Gründerzeit-Wohnung modernisieren
Ein klassischer Fall für den Teilrückbau: alle nichttragenden Trennwände, alter Fußboden, alte Elektrik und Sanitäranlagen raus - für den anschließenden Umbau bleiben tragende Wände und Deckenkonstruktion erhalten.
Rückbau Wien · Die Abbruchfirma Wien
Rückbau in Wien werterhaltend, sortenrein, mit tragender Substanz in Takt.
Selektiver Rückbau in Wien für Modernisierung, Sanierung, Nutzungsänderung oder Grundrissveränderung - werterhaltend und mit AVV-konformer Trennung. Tragende Strukturen bleiben erhalten, nur definierte Bauteile werden entfernt. Eigene Maschinen, feste Teams, Festpreis nach kostenloser Begehung. Werktags Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden - telefonisch unter +43 6607253391 oder über das Anfrage-Formular.
Tragwerk bleibt erhalten
Sortenreine Trennung
Staubschutz & Lärmschutz
Werktags 24h Rückmeldung
Auf einen Blick
Warum Bauherren den Rückbau in Wien Die Abbruchfirma anvertrauen
Die Abbruchfirma ist die Wien-Sparte der Bau Tycoon GmbH und führt selektiven Rückbau in allen 23 Wiener Bezirken und im angrenzenden Niederösterreich aus. Zum Umfang gehören Meldung bei der MA 37, BauV-Absicherung, sortenreine Demontage nach Abfallverzeichnisverordnung und Übergabe des geräumten Rohbaus mit Wiegenachweis - aus einer Hand.
Selektiver Rückbau
Definierte Bauteile, tragende Strukturen bleiben
AVV-Trennung
Mineralisch, brennbar, Metall, Gefahrstoff
Werterhaltend
Fassade, Fundament, statisches Grundgerüst bleiben
24 h
Werktags Rückmeldung nach Anfrage
Rückbau in Wien - selektiv, bauteil-schonend, AVV-konform
Beim Rückbau in Wien demontiert Die Abbruchfirma (Bau Tycoon GmbH) Bauteile und Materialien sortenrein in umgekehrter Reihenfolge der Errichtung. Eigene Abbruchzangen und Bagger, geschulte Teams, dokumentierter Verbleib jedes Materialstroms, Festpreis nach kostenloser Vor-Ort-Begehung in allen 23 Wiener Bezirken und Niederösterreich.
Grundlagen in Wien
Rückbau Wien - was den selektiven Abbruch vom Komplettabbruch unterscheidet
Der Rückbau in Wien ist die selektive Variante des Abbruchs: gezielte Materialentnahme unter Erhaltung tragender Strukturen und damit gezielter Substanzerhalt. Wer hier fahrlässig vorgeht, beschädigt die Bausubstanz, die erhalten bleiben soll. Die Abbruchfirma bündelt Bauaufnahme, Statikprüfung und Dokumentation in einem Festpreis.
Was ist „Rückbau"? - Zwei Bedeutungen
Rückbau in Wien ist die gezielte teilweise Beseitigung von Bauteilen eines Bestandsgebäudes (des sogenannten Bestands), unter Erhaltung der tragenden Struktur und - soweit gewünscht - von Fassade, Fundament oder bestimmter Ausstattung. Im Bauordnungs-Recht als „Rückbau" (Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands), in der Baupraxis als „selektiver Rückbau" für Modernisierungs-, Sanierungs-, Grundrissveränderungs- oder Umnutzungs-Vorhaben.
Anders als beim Gebäudeabbruch Wien verschwindet das Gebäude nicht vollständig.
Gewerbebau: Lager → Büro
Hallen-Trennwände, alte Hebezeuge und Gitterrost-Böden werden entfernt, die Stahlbeton-Skelett-Struktur bleibt erhalten.
Plattenbau energetisch sanieren
Alte Balkon-Brüstungen und Fassadenelemente der 1970er Jahre werden ausgetauscht, die Tragstruktur bleibt bestehen.
Vier Rechtsbereiche parallel
- Wiener Bauordnung - Melde-/Bewilligungspflicht je nach statischer Relevanz.
- Bauarbeitenverordnung (BauV) - Staubschutz, Lärmschutz, Verkehrssicherung.
- Arbeitnehmerschutzgesetz (ASchG) - Gefahrenbeurteilung vor Beginn, Schadstoff-Verdacht.
- Abfallverzeichnisverordnung (AVV) - Trennung/Deklaration. Rückbau erzeugt mehr Mischabfall (Verbundwerkstoffe).
Wann ist Rückbau meldepflichtig?
Meldepflichtig bei: Entfernen/Verändern/Schwächen tragender Bauteile (Wände, Decken, Stützen, Unterzüge, Fundamente), Berührung der Standsicherheit, Nutzungsänderung (Wohnung → Büro), neuen Öffnungen in tragende Bauteile.
Meldung bei MA 37 vorab, oft zusätzlich beim Magistratischen Bezirksamt. Reiner Ausbau ohne statische Relevanz meist nicht meldepflichtig - im Einzelfall zu prüfen.
Typische Materialien beim Rückbau
- Wohnungs-Rückbau (Innenausbau Wien): Trockenbau, Putz, Fliesen, Laminat, Kabel, Rohre, Türen, Fenster, Badewannen - aufwendig zu trennende Verbundmaterialien.
- Gewerbe-Rückbau: Stahlblech, Gitterrost, Industriepflaster, Maschinenfundamente - höherer Metall-Anteil.
- Fassaden-Rückbau: Alu-Verbundplatten, Wärmedämmverbundsysteme, KMF-Dämmungen, teerhaltige Bauteile (vor 1990) - separate Erfassung.
Logistik im bewohnten Gebäude
Rückbau findet oft im bewohnten/betriebenen Gebäude statt. Wer in Wien eine Wohnung entkernt, hat Nachbarn, die nicht monatelang Dreck und Lärm ertragen können.
Erforderlich: Schutzwand aus Spanplatten, Unterdruck-Lüftung, klar abgegrenztes Bauzeit-Fenster. Im Gewerbe-Bereich: laufender Betrieb, Brandschutz-Einrichtungen müssen funktionstüchtig bleiben. Ehrlich ausgewiesener Posten, kein versteckter Aufschlag.
Gefahrstoffe: KMF, PAK, PCP
Bei Altbauten vor 1990 ist vor jedem Rückbau auf mögliche Schadstoffe zu prüfen. Betroffene Bauteile sind separat zu erfassen und über zugelassene Fachbetriebe zu entsorgen.
Typische Schadstoffe: KMF-Dämmungen, PAK (alte Klebstoffe unter Parkett), PCP (früherer Holzschutz), in Gebäuden vor 1990 teils auch KMF in Dämmungen und Fassadenplatten. Zusammenarbeit mit zugelassenen Fachbetrieben - Klärung im Erstgespräch.
Vorab-Klärung & Unterlagen
Vor dem ersten Hammer klären wir schriftlich, was bleibt und was geht - „Wand raus" kann Trockenbau, Ziegelwand oder beides heißen. Vermeidet die häufigste Fehlerquelle.
Unterlagen: Bauplan mit Grundriss/Schnitten, statische Berechnung, alte Bescheide, bei Altbauten Gefahrstoff-Gutachten. Raum-Rückbau braucht weniger als Etage oder Gewerbehalle.
Leistungsumfang
Was der Rückbau in Wien beinhaltet
Ein Rückbau in Wien umfasst Vor-Ort-Begehung mit Fotodokumentation, Bauaufnahme der Bestandsstruktur, Meldung bei der MA 37, BauV-Absicherung, sortenreine Demontage der Bauteile und besenreine Räumung mit AVV-Dokumentation. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Schritte.
Inklusiv-Leistungen
- Prüfung der Meldepflicht nach Wiener Bauordnung
- Schutzwand und Staub-Schleuse im Bestandsgebäude
- Selektive Demontage mit Handwerkzeug und Kleingeräten
- Sortenreine Trennung nach AVV direkt an der Baustelle
- Container-Stellung und Transport
- Fachgerechte Entsorgung über zugelassene Annahmestellen
- Besenreine Übergabe der geräumten Bereiche
- Dokumentierter Entsorgungs-Nachweis auf Wunsch
Nicht inklusive - separate Beauftragung
- Statische Berechnung und Tragwerksplanung (Zivilingenieur)
- Schadstoff-Sanierung bei Gefahrstoff-Funden (PAK, MKW - externe Fachbetriebe)
- Anschluss- und Trenn-Arbeiten an Versorger (Wien Energie, Wiener Netze)
- Schadstoffgutachten (PAK, PCP, MKW - externer Fachbetrieb)
Wann ist der Rückbau meldepflichtig?
Der Rückbau ist meldepflichtig, wenn tragende Bauteile entfernt, verändert oder geschwächt werden. Das ist der Fall, sobald eine Wand, Decke, Stütze oder ein Unterzug angetastet wird, der für die Standsicherheit relevant ist. Auch das Schneiden neuer Öffnungen in tragende Bauteile ist meldepflichtig. Die Meldung läuft vorab bei der MA 37 (Baupolizei).
Reiner Ausbau ohne statische Relevanz (Trockenbau-Entfernung, Bodenbelags-Arbeit, Sanitär-Tausch) ist meist nicht meldepflichtig - aber das ist im Einzelfall zu prüfen. Wir klären im Erstgespräch, ob Ihr Vorhaben meldepflichtig ist, und unterstützen bei der Zusammenstellung der Unterlagen. Die Meldung selbst ist kostenfrei; nur die Erstellung der Begleit-Dokumente ist Teil unserer Festpreiskalkulation.
Was die einzelnen Leistungs-Posten konkret bedeuten
Die Checklisten oben enthalten Standard-Posten eines Wiener Rückbaus. Damit Sie wissen, was dahinter steht, hier die Details - ohne Marketing-Sprache, dafür mit Verweis auf die jeweilige Rechtsgrundlage und die praktische Umsetzung auf der Baustelle.
Schutzwand & Staub-Schleuse
Im bewohnten Gebäude oder im laufenden Gewerbebetrieb: Schutzwand aus Spanplatten/OSB rund um den Rückbau-Bereich, bei Bedarf Unterdruck-Lüftung, Staub-Schleuse am Übergang zum restlichen Gebäude. Arbeitnehmerschutzrechtlich sinnvoll und verhindert Nachbarbeschwerden und mietrechtliche Konflikte.
Selektive Demontage mit Handwerkzeug
Überwiegend Handwerkzeug und Kleingeräte: Hammer, Meißel, Trennschleifer, Klein-Bagger, Abbruchzange je nach Bauteil. Schwergerät ist beim selektiven Rückbau die Ausnahme - tragende Strukturen müssen erhalten bleiben. Werkzeug-Auswahl nach Bauteil, dokumentiert im Festpreis-Angebot.
Sortenreine Trennung nach AVV
Separate Container: Mineralisch (Beton, Ziegel, Putz, Fliesen), Brennbar (Holz, Pappe, Kunststoff, Teppich), Metall, Glas, Elektroschrott (Kabel, Leuchten, Schalter), Gefahrstoffe (teerhaltig, lackiert). Standard, nicht optional. Auf Wunsch Wiegeergebnisse dokumentiert.
Container-Stellung & Transport
Container in passender Größe (5 / 7 / 10 / 20 m³, Schuttmulden), mehrfacher wöchentlicher Tausch, Transport zur Annahme-Stelle. Bei Wohnungs-Rückbau in Mehrparteienhaus: Container-Schleuse über Aufzug oder Schrottrutsche aus dem Fenster - spart Mülltransport per Schubkarre durchs Treppenhaus.
Entsorgung über zugelassene Annahme-Stellen
Ausschließlich MA 48-Anlagen, private Recyclinghöfe und Deponien mit entsprechender Bewilligung - Wien und NÖ. Bei gewerblichen Bauherren ist die Vorlage der Entsorgungs-Nachweise ohnehin empfehlenswert, um die Pflichten nach dem Abfallwirtschaftsgesetz nachzuweisen.
Besenreine Übergabe
Nach Abschluss: besenreine Übergabe der geräumten Bereiche - kein Schutt, kein Staub, keine Reste von Demontage-Material. Voraussetzung dafür, dass der nachfolgende Ausbau (Sanitär, Elektro, Trockenbau, Bodenbelag) ohne Vorarbeiten starten kann.
Verwandte Leistungen
Weitere Abbruch-Leistungen von Die Abbruchfirma
Häufig folgt auf einen Rückbau in Wien eine Entkernung für den Innenausbau, ein Betonabbruch von Bodenplatten oder ein Komplett-Gebäudeabbruch. Auch die sortenreine Bauschutt-Abtransport und Erdarbeiten führt Die Abbruchfirma aus einer Hand aus. Ihre Abbruchfirma in Wien bietet Ihnen den Überblick über alle Leistungen aus einer Hand.
Gebäudeabbruch Wien
Komplettabbruch von Bestandsgebäuden - inkl. Meldung bei MA 37, BauV-Absicherung, AVV-Trennung und Entsorgung.
Zur Gebäudeabbruch-Seite
Innenausbau & Entkernung Wien
Komplette Entkernung von Wohnungen und Häusern vor Modernisierung - bodentief und sortenrein.
Zur Innenausbau-Seite
Beton- & Mauerwerksabbruch Wien
Selektiver Abbruch von Stahlbeton, Mauerwerk und Fundamenten - inkl. Schneiden und Kernbohrungen.
Zur Betonabbruch-Seite
Erdarbeiten & Baugrube Wien
Bodenaushub für Fundament oder Keller, Absicherung der Grube (z. B. Wiener Verbau) und spätere Verfüllung - direkt im Anschluss an den Rückbau.
Zur Erdarbeiten-Seite
Bauschutt-Abtransport Wien
Container-Stellung, fachgerechte Trennung und Deponie- oder Verwertungs-Nachweis nach AVV.
Zum Bauschutt-Abtransport
Abbruchkosten Wien
Was ein Rückbau in Wien kostet - Preisfaktoren, Beispiel-Kalkulation und Festpreis-Anfrage.
Zur Kosten-Übersicht
Unser Ablauf
Vom Erstgespräch zur besenreinen Räumung
Der Ablauf jedes Rückbaus in Wien folgt fünf festen Schritten: telefonische Erstaufnahme, kostenlose Vor-Ort-Begehung mit Fotodokumentation, schriftliches Festpreisangebot, Meldung bei der MA 37 und Ausführung mit eigenem Gerät bis zur besenreinen Räumung samt AVV-Dokumentation.
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Anfrage & Meldepflicht-Check
Sie rufen an (+43 6607253391) oder senden das Anfrage-Formular. Wir klären am Telefon: welche Bauteile entfernt werden sollen, welches Gebäude, welches Alter, welche Zugangs-Bedingungen, ob statische Relevanz besteht. Erste Einschätzung der Meldepflicht nach Wiener Bauordnung.
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Vor-Ort-Begehung & Material-Aufnahme
Wir kommen zur Baustelle und erfassen: Bauteile, Materialstruktur, Zugangs-Bedingungen, Nachbar-Nutzung. Bei Altbauten prüfen wir auf Schadstoff-Verdacht (KMF, PAK u. a.) und klären mit Ihnen die weitere Vorgehensweise.
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Festpreis-Angebot in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Werktags erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot mit Arbeitsleistung, Geräte-Stunden, Containern, Trennung, Transport, Entsorgungs- und Deponiegebühren. Bei Bedarf als separates Los ausgewiesen: Schutzwand, Unterdruck, Nachtschicht.
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Vorab-Meldung & Baustellenabsicherung
Nach Auftragserteilung melden wir meldepflichtige Rückbau-Arbeiten vorab bei der MA 37, errichten die Schutzwand und Staub-Schleuse, organisieren Container, Geräte und Personal.
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Durchführung & besenreine Übergabe
Wir führen den selektiven Rückbau aus, trennen sortenrein nach AVV und entsorgen über zugelassene Wiener und niederösterreichische Annahme-Stellen. Auf Wunsch erhalten Sie einen vollständigen Entsorgungs- und Wiegen-Nachweis und die besenreine Übergabe der geräumten Bereiche.
Was in den einzelnen Schritten konkret passiert
Fünf Schritte wirken übersichtlich - aber hinter jedem stecken mehrere Teil-Aufgaben, die wir auf der Baustelle parallel abarbeiten. Hier die Details, damit Sie wissen, was Sie erwartet und welche Entscheidungen im Verlauf auf Sie zukommen.
Anfrage & Meldepflicht-Check
Im Erstgespräch am Telefon (+43 6607253391) oder über das Anfrage-Formular klären wir die Grund-Fakten: Gebäudetyp, zu entfernende Bauteile, Alter, laufende Nutzung im Haus, vorhandene Baupläne/statische Berechnung. Ehrliche Erst-Einschätzung zu Meldepflicht, Leistungsumfang und Kapazität.
Wichtig: Wir geben am Telefon keinen Festpreis. Kostenlose Begehung und schriftliches Festpreis-Angebot in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach der Begehung.
Vor-Ort-Begehung & Material-Aufnahme
Mit erfahrenem Abbruch-Meister erfassen wir: zu entfernende Bauteile, Materialstruktur (Ziegel, Trockenbau, Stahlbeton, Holz, Metall, Verbund), Zugangs-Bedingungen (Aufzug, Treppenhaus, Engassen, Hof), Nachbar-Nutzung, Schutzwand-Bedarf. Bei Altbauten vor 1990: zusätzliche Prüfung auf Schadstoff-Verdacht (KMF, PAK).
Festpreis-Angebot
Schriftliches Festpreis-Angebot mit: Arbeitsleistung (Stunden), Geräte-Stunden (Klein-Bagger, Abbruchzange, Trennschleifer), Containern (Anzahl & Größe), Transport, Trennung (AVV-spezifisch), Abtransport (Annahmegebühren der befugten Anlage). Optional als separates Los: Schutzwand, Unterdruck, Nachtschicht.
Vorab-Meldung & Baustellenabsicherung
Vorab-Meldung bei MA 37 (wenn meldepflichtig) und BauV-konforme Absicherung. Errichtung der Schutzwand rund um den Rückbau-Bereich, bei Bedarf Unterdruck-Lüftung, Staub-Schleuse am Übergang zum restlichen Gebäude. Parallel: Container-, Geräte- und Personal-Organisation für den Start-Termin.
Durchführung & besenreine Übergabe
Feste Reihenfolge: 1. Schadstoffklärung (bei Verdacht durch externe Fachbetriebe), 2. nicht-tragende Bauteile (Trockenbau, Türen, Fenster, Bodenbeläge), 3. tragende Bauteile (Wände, Decken) - falls im Auftrag. Sofortige sortenreine Trennung während des Rückbaus. Besenreine Übergabe am Ende.
Transparente Preisfaktoren
Was ein Rückbau in Wien kostet - und wie wir kalkulieren
Die Kosten eines Rückbaus in Wien hängen von Bauteilart, Erhaltungsziel, Zugänglichkeit, Trennaufwand und AVV-Fraktionen ab. Die Abbruchfirma kalkuliert nach kostenloser Begehung ein verbindliches Angebot. Details auf Abbruchkosten Wien.
Umfang der zu entfernenden Bauteile
Wohnungs-Entkernung, Etage-Rückbau oder Gewerbe-Rückbau - Volumen und Materialstruktur bestimmen Geräte- und Zeitaufwand.
Materialstruktur
Trockenbau und Holz sind schneller entfernt als Stahlbeton oder KMF-Dämmung - jede Materialgruppe hat eigene Geräte- und Trennaufwände.
Zugänglichkeit der Baustelle
Hoflage, Aufzug im Mehrparteienhaus, Engassen im 1. Bezirk - jeder Logistikaufwand wirkt auf den Preis.
Schutzwand & Unterdruck
Im bewohnten Gebäude oder laufenden Gewerbebetrieb ist die Schutzwand Pflicht - separat ausgewiesen im Festpreis-Angebot.
Geräte- & Personalstunden
Handwerkzeug, Klein-Bagger, Trennschleifer, Abbruchzange - alle Geräte nach tatsächlichem Aufwand kalkuliert.
Trennung & Abtransport
Sortenreine Trennung nach AVV lohnt sich - Misch-Container kosten an der Annahme-Stelle deutlich mehr als sortenreine.
Alle Preise verstehen sich zzgl. USt. Verbindlicher Festpreis erst nach kostenloser Begehung. Detail-Kalkulation auf der Seite Abbruchkosten Wien.
Wie sich die Preisfaktoren im Einzelfall auswirken
Sechs Preisfaktoren wirken auf jeden Rückbau in Wien. Damit Sie nachvollziehen können, was in Ihrem konkreten Fall relevant wird, gehen wir die Faktoren in der Praxis durch.
Umfang der zu entfernenden Bauteile
Eine Wohnung (80 m²) braucht deutlich weniger Aufwand als eine Etage (300 m²) oder eine komplette Gewerbehalle. Aufwand steigt nicht linear mit der Fläche, sondern mit der Anzahl und Materialstruktur der Bauteile.
Materialstruktur
Trockenbau & Holz: schnell entfernt. Stahlbeton: Schneid-/Bohr-Arbeiten (Trennschleifer, Kernbohrung). KMF-Dämmungen: Unterdruck-Verfahren. Schadstoff-belastete Bauteile: gesonderte Erfassung. Verbund-Bauteile: zusätzliche Trenn-Arbeit.
Zugänglichkeit der Baustelle
Wohnung im 5. Stock ohne Aufzug: Container-Transport über Treppenhaus oder Schrottrutsche. Gewerbehalle am Stadtrand: Container direkt an der Halle. Hoflage im 7. Bezirk: kurze Wege, kleine Container. Ehrlich ausgewiesener Posten.
Schutzwand & Unterdruck
Im bewohnten Gebäude: Schutzwand Pflicht - schützt Nachbarn vor Staub & Lärm. Im laufenden Gewerbebetrieb: Trennung von Produktions- und Rückbau-Bereich. Bei Schadstoff-Verdacht: Unterdruck-Lüftung vorgeschrieben. Separat im Festpreis-Angebot ausgewiesen.
Geräte- & Personalstunden
Handwerkzeug, Klein-Bagger, Trennschleifer, Abbruchzange - alle Geräte nach tatsächlichem Aufwand kalkuliert. Stunden-Sätze auf Anfrage, transparent im Festpreis-Angebot ausgewiesen.
Trennung & Entsorgung
Sortenreine Trennung nach AVV ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch preislich entscheidend. Reiner Mineral-Container kostet einen Bruchteil dessen, was ein Misch-Container kostet. Konsequente Vor-Trennung ist die wirtschaftlich vernünftige Lösung - und die Voraussetzung für echtes Recycling statt bloßer Deponierung.
Häufige Szenarien für den Rückbau in Wien
Damit Sie eine Vorstellung davon bekommen, was auf Sie zukommt, hier die drei häufigsten Szenarien. Die konkrete Umsetzung ist individuell - aber die Grundmuster wiederholen sich.
A: Gründerzeit-Wohnung vor Total-Sanierung
90 m² im 7. Bezirk, Bj. 1898. Auftrag: alle nicht-tragenden Trennwände, Dielenboden, alte Elektrik/Sanitär, zwei Kachelöfen, Holztrockenbau (1970er). Tragende Strukturen bleiben: Ziegel-Längswände, Decke, Fassade.
KMF-Verdacht - gesonderte Entfernung über Fachbetrieb. Bauzeit: ~4 Werktage. Container: 2× Misch (10 m³), 1× Mineral, 1× Holz, 1× Elektroschrott. Schutzwand im Treppenhaus, Staub-Schleuse an der Wohnungstür.
B: Gewerbehalle Lager → Büro
400 m² im 11. Bezirk, Bj. 1985. Auftrag: alle Trennwände, Hebezeuge, Gitterrost-Boden, Installationsschächte, Pultdach der Zwischenebene. Tragende Strukturen bleiben: Stahlbeton-Skelett, Hallen-Außenwände, Fundamentplatte.
KMF- und PAK-Verdacht - gesonderte Entfernung. Bauzeit: ~8-10 Werktage. Container: 4× Misch, 3× Metall, 2× Mineral, 1× Gefahrstoff. Schutzwand zur angrenzenden Produktion, getrenntes Bauzeit-Fenster nachmittags.
C: Plattenbau vor energetischer Sanierung (Donaustadt)
Wohnung im 22. Bezirk (Donaustadt), Bj. 1974. Energetische Sanierung: alte Fassaden-Elemente und Balkon-Brüstungen werden ausgetauscht. Auftrag: Demontage der Brüstungen/Fassadenplatten, Reinigung der Tragstruktur, Vorbereitung für neue WDVS-Anbringung.
Tragende Strukturen bleiben: Stahlbeton-Fertigteile (Außenwände, Decken, Stützen). KMF-Verdacht in alter Kerndämmung, teerhaltiger Kleber unter alten Bodenbelägen - gesondert zu behandeln. Bauzeit: ~5 Werktage je Wohnung. Container: 2× Misch (10 m³), 2× Mineral (5 m³), 1× Metall, 1× Gefahrstoff.
Komplettabbruch vs. Rückbau (rechtlich)
Komplettabbruch (siehe Gebäudeabbruch Wien) ist nach § 62 Wiener Bauordnung immer meldepflichtig, sobald das Gebäude vollständig verschwindet. Beim Rückbau hängt die Meldepflicht davon ab, ob tragende Bauteile betroffen sind.
Komplettabbruch erzeugt fast ausschließlich mineralischen Bauschutt (sortenreine Trennung relativ einfach). Rückbau erzeugt mehr Mischabfall (Trockenbau, Verbund-Bauteile) - höherer Trenn-Aufwand. Komplettabbruch endet mit leerem Grundstück, Rückbau mit teilentkerntem Rohbau für weitere Sanierung/Umnutzung.
5 häufige Bauherren-Fehler
- Ungenaue Auftragsbeschreibung - „alles muss raus" ohne Klärung, was „alles" ist.
- Fehlende Schadstoff-Prüfung - ein Schadstoff-Befund mittendrin stoppt die Bauzeit.
- Keine Schutzwand im Mehrparteienhaus - Nachbarbeschwerden, Mietminderungen.
- Falsche Container-Wahl - alles in Misch-Container statt sortenrein kostet das Doppelte.
- Fehlende Dokumentation - gewerbliche Bauherren können Entsorgung nicht nachweisen.
Ergebnisse vor Ort
Vorher / Nachher - sauber geräumte Räume
Das Ergebnis jedes Rückbaus in Wien ist eine besenrein geräumte, separierte und dokumentierte Fläche. Die Vorher-/Nachher-Bilder aus realen Wiener Projekten zeigen die sichtbare Differenz zwischen Bestandsbauteilen und freigeräumtem Rohbau.
Warum Die Abbruchfirma
Warum Rückbau in Wien mit Die Abbruchfirma
Die Abbruchfirma ist die Abbruch-Sparte der Bau Tycoon GmbH (FN 631735y), eines inhabergeführten Wiener Bauunternehmens mit eigenem Fuhrpark und festen Teams in Wien und Niederösterreich. AVV-konforme Trennung und durchgängige Dokumentation sind Teil jedes Auftrags.
Werterhaltende Methode
Wir entfernen nur, was entfernt werden soll - tragende Strukturen bleiben in Takt. Selektive Demontage mit dem richtigen Werkzeug statt pauschalem Bagger-Einsatz.
Sortenreine Trennung nach AVV
Mineralisch, brennbar, Metall, Gefahrstoffe - getrennt erfasst und über zugelassene Wiener und niederösterreichische Annahme-Stellen entsorgt.
Wien & Niederösterreich lokal
Kurze Anfahrtswege aus dem Großraum Wien, Kenntnis der Wiener Bauvorschriften, der MA 37-Strukturen und regionaler Annahme-Stellen.
Festpreis nach Begehung
Keine Lockangebote mit Pauschalpreisen ohne Begehung. Jeder Posten nachvollziehbar: Arbeitsleistung, Geräte, Container, Trennung, Deponiegebühren.
Ein Rückbau ist die feine Variante des Abbruchs: Wer hier die falschen Bauteile entfernt, beschädigt das Gebäude, das er eigentlich erhalten wollte. Wir arbeiten so, dass nach uns nur das fehlt, was fehlen sollte - nicht mehr und nicht weniger.
Die Abbruchfirma - Bau Tycoon GmbH · Wien · NiederösterreichWarum der selektive Rückbau oft die wirtschaftlichere Wahl ist
Rückbau vs. Komplettabbruch
Bei erhaltenswerter Bausubstanz (Gründerzeit, erhaltenswerte Gewerbearchitektur, statisch intakte Stahlbetonskelette) ist der Rückbau wirtschaftlich oft besser - Rohbau-Kosten entfallen. Selektiver Rückbau kostet zwar mehr pro m² als Komplettabbruch, aber der nachfolgende Neubau schlägt mit einem Vielfachen zu Buche. Wir beraten ehrlich inkl. Förderungs-Hinweis.
Denkmalschutz & Schutzzonen
Im 1., 4., 7., 8., 9. Bezirk und Teilen von Wieden/Mariahilf stehen viele Gebäude unter Ensemble-Schutz oder an geschützter Fassadenflucht. Ist ein Gebäude denkmalgeschützt, ist ein Komplettabbruch oft gar nicht möglich - der selektive Rückbau unter Erhalt der Fassade ist die einzige rechtlich zulässige Variante.
Änderungen im Sanierungsrecht und ihre Auswirkungen
Laufende Rechtsänderungen
In Österreich werden die Rahmenbedingungen für Sanierung regelmäßig angepasst. Änderungen betreffen den Rückbau direkt: neue Anforderungen an Wärmedämmung, Fensterflächen, Heizungssysteme und Bauteil-Trennung. Wer heute in Wien plant, muss die aktuell gültige Fassung der OIB-Richtlinien, Wiener Bauordnung und BauV beachten.
Großflächige Sanierung entlang von Verkehrsachsen
An Mariahilfer Straße, Taborstraße, Favoritner Straße, Hernalser Hauptstraße stehen viele Gründerzeitbauten mit reinem Fassaden-Erhalt. Erfahrung mit Denkmalschutz-Auflagen, Schallschutz-Vorgaben, Verkehrsorganisation (MA 46). Frühzeitige Abstimmung mit MA 37, Bezirksämtern, Bundesdenkmalamt schafft Planungssicherheit und verhindert spätere Nachforderungen - so bleibt der Festpreis stabil.
Einsatzgebiete
Rückbau in Wien und Umgebung
Die Abbruchfirma führt Rückbau in allen 23 Wiener Bezirken und im angrenzenden Niederösterreich durch (Bezirke Bruck/Leitha, Gänserndorf, Korneuburg, Mödling, St. Pölten, Tulln). Lokale Kenntnis der MA 37-Verfahren und der AVV-Annahmestellen verkürzt die Projektlaufzeit.
Wien 1. Innere Stadt
Wien 2. Leopoldstadt
Wien 3. Landstraße
Wien 4. Wieden
Wien 5. Margareten
Wien 6. Mariahilf
Wien 7. Neubau
Wien 8. Josefstadt
Wien 9. Alsergrund
Wien 10. Favoriten
Wien 11. Simmering
Wien 12. Meidling
Wien 13. Hietzing
Wien 14. Penzing
Wien 15. Rudolfsheim
Wien 16. Ottakring
Wien 17. Hernals
Wien 18. Währing
Wien 19. Döbling
Wien 20. Brigittenau
Wien 21. Floridsdorf
Wien 22. Donaustadt
Wien 23. Liesing
NÖ Umland & Umgebung
Wenn Ihr Standort nicht in der Liste auftaucht, fragen Sie trotzdem an - wir klären im Erstgespräch, ob und zu welchen Konditionen ein Einsatz möglich ist.
Kundenstimmen
Was Bauherren nach dem Rückbau sagen
Anonymisierte Rückmeldungen aus abgeschlossenen Rückbau-Projekten in Wien und Niederösterreich dokumentieren die Erfahrung mit Die Abbruchfirma: Termintreue, saubere Baustelle, transparente Festpreis-Abrechnung und kurzfristige Erreichbarkeit. Sämtliche Stimmen sind realen Projekten zugeordnet.
"Für die Modernisierung unserer Wohnhausanlage in Neubau sollte nur der alte Dachstuhl und die nicht tragenden Wände weichen - die Fassade und die Stiegenhäuser aber erhalten bleiben. Der selektive Rückbau hat genau das gebracht, ohne dass die weitergenutzten Erdgeschoss-Geschäfte auch nur eine Woche ausfallen mussten."
Selektiver Rückbau Wien, 1070 Neubau - 2023
"Unser Wohnhaus steht unter Denkmalschutz, da war Rückbau statt Komplettabbruch die einzige Option. Die Abbruchzange hat die historische Fassade sauber freigelegt und gleichzeitig wertvolle Altmaterialien sortenrein getrennt - für die spätere Wiederverwendung teilweise direkt an den Restaurator übergeben."
Rückbau Denkmalschutz Wien, 1090 Alsergrund - 2024
"Im Zuge einer Teilnutzung haben wir das obere Geschoß unserer Gewerblicheinheit zurückgebaut, während im Erdgeschoß weiter produziert wurde. Staub- und Lärmschutz haben wir von der ersten Stunde an kaum bemerkt - sauber getrennt nach AVV und termingerecht."
Rückbau Teilenutzung Wien, 1160 Ottakring - 2024
Häufige Fragen
FAQ zum Rückbau in Wien
Die FAQ zum Rückbau in Wien beantwortet die häufigsten Fragen vor Auftragserteilung: Meldepflicht bei der MA 37, Ablauf der Vor-Ort-Begehung, Kostenrahmen, AVV-konforme Trennung, Dauer und Erhaltungsziele tragender Strukturen. Die Antworten sind 1:1 aus realen Wiener Bauvorhaben abgeleitet.
Was kostet ein Rückbau in Wien?
Die Kosten hängen vom Umfang der zu entfernenden Bauteile, der Materialstruktur, der Zugänglichkeit, dem Trenn-Aufwand und der Entsorgung ab. Konkreter Festpreis nach kostenloser Begehung - siehe auch unsere Abbruchkosten-Übersicht. Lockangebote mit Pauschalpreisen ohne Begehung führen erfahrungsgemäß zu Nachforderungen.
Wie lange dauert ein Rückbau?
Eine einzelne Wohnung (ca. 80 m²) ist in 1-3 Tagen entkernt, eine ganze Etage in 1-2 Wochen, ein Gewerbebau je nach Volumen mehrere Wochen. Verbindliche Zeitangabe im Festpreis-Angebot.
Muss ich den Rückbau bei der Behörde anmelden?
Ja, wenn tragende Bauteile entfernt, verändert oder geschwächt werden. Die Meldung läuft vorab bei der MA 37 (Baupolizei). Bei reinem Ausbau ohne statische Relevanz entfällt die Meldepflicht meist - wir klären das im Erstgespräch.
Wie wird mit Schadstoffen im Rückbau umgegangen?
Bei Altbauten prüfen wir vor dem Rückbau auf mögliche Schadstoffe wie KMF, PAK oder PCP. Betroffene Bauteile werden gesondert erfasst und über zugelassene Fachbetriebe entsorgt - getrennt vom restlichen Rückbaumaterial.
Übernehmt ihr Rückbau im bewohnten Mehrparteienhaus?
Ja. Im bewohnten Gebäude errichten wir eine Schutzwand rund um den Rückbau-Bereich und richten eine Staub-Schleuse am Übergang zum restlichen Gebäude ein. Das schützt Nachbarn vor Staub und Lärm und verhindert Beschwerden.
Bekomme ich einen Entsorgungsnachweis der Anlage?
Ja, auf Wunsch erhalten Sie Wiegezettel und Begleitscheine der Annahme-Stellen. Bei gewerblichen Bauherren ist das ohnehin für die Eigen-Dokumentation empfehlenswert.
Was passiert mit Staub und Lärm?
Die BauV-konforme Absicherung umfasst Staub-Schutz-Planen, Lärmschutz-Maßnahmen (etwa lärmgedämmte Abbruchzange), Schutzwand und Unterdruck-Lüftung bei Bedarf. Die Wiener Lärmverordnung gibt Bauzeit-Fenster vor.
Arbeitet ihr auch am Wochenende?
Samstags nach Vereinbarung. Sonntags und Feiertags sind laut BauV und Wiener Lärmverordnung Bautätigkeiten nur in Ausnahmen erlaubt - wir prüfen das für Ihr Vorhaben.
Könnt ihr auch die Fassade erhalten und nur den Innenraum rückbauen?
Ja. Das ist ein klassischer Fall für den selektiven Rückbau - die Fassade bleibt erhalten, der Innenraum wird bodentief entkernt. Mehr dazu auf Innenausbau Wien.
Wie schnell könnt ihr starten?
Nach Auftrags-Bestätigung in der Regel innerhalb von 1-3 Wochen. Bei dringenden Vorhaben (etwa Wasserschaden) klären wir, ob eine Vorziehung möglich ist - rufen Sie an: +43 6607253391.
Welche Unterlagen brauche ich?
Hilfreich: Bauplan mit Grundriss und Schnitten, eventuell statische Berechnung, alte Bescheide, bei Altbauten Gefahrstoff-Gutachten. Was genau erforderlich ist, sagen wir im Erstgespräch.
Brauche ich eine Bauversicherung?
Wir empfehlen, die Bauversicherungs-Pflicht mit Ihrer Gebäudeversicherung vorab zu klären. Aussagen zu unseren Versicherungssummen treffen wir nur, wenn die entsprechenden Bestätigungen vorliegen - siehe Impressum.
In welchen Wiener Bezirken führt ihr Rückbau durch?
Stadtweit in allen 23 Wiener Bezirken und im angrenzenden Niederösterreich. Siehe auch Einsatzgebiete.
Worin unterscheidet euch von anderen Rückbau-Firmen in Wien?
Wir sind ein Familienbetrieb mit eigenem Gerät und festen Teams, klaren Festpreisen nach Begehung und lokaler Verankerung in Wien und Niederösterreich. Wir verzichten auf Lockangebote mit Pauschalpreisen ohne Begehung und arbeiten ausschließlich mit dokumentierter AVV-Trennung und werterhaltender Methode.
Kontakt & Angebot
Angebot für Rückbau in Wien anfordern
Für ein Festpreisangebot zum Rückbau in Wien genügt eine kurze Beschreibung: betroffene Bauteile, Adresse, Zeitrahmen und Erhaltungsziele. Die Abbruchfirma meldet sich werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einem Termin für die kostenlose Vor-Ort-Begehung.
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Zu entfernende Bauteile, Adresse und Zeitrahmen genügen für eine erste Einschätzung.
Jetzt kostenloses Angebot anfordernWerktags Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Verantwortung
Verantwortung und rechtliche Angaben
Diese Website wird von der Bau Tycoon GmbH mit Sitz in Gießhübl betrieben; verantwortlich ist die Geschäftsführung. Die Marke „Die Abbruchfirma" bündelt die Abbruch-Sparte des Unternehmens für Wien und Niederösterreich. Aussagen zu Versicherungen und Erfahrung beruhen auf realen Nachweisen, die Pflichtangaben stehen im Impressum.
Aussagen zu Versicherungssummen, Zertifizierungen oder Erfahrungsjahren treffen wir nur, wenn die entsprechenden Nachweise vorliegen. Vollständige Pflichtangaben finden Sie im Impressum.
Werktags kommen wir in der Regel innerhalb von 24 Stunden auf Anfragen zurück - telefonisch unter +43 6607253391 oder per E-Mail an info@dieabbruchfirma.at.
Verantwortlich: Imre Engi, Geschäftsführer Bau Tycoon GmbH