Wiener Bauordnung
Regelt, wann ein Abbruch melde- oder bewilligungspflichtig ist und welche Unterlagen der MA 37 - Baupolizei vorzulegen sind.
Gebäudeabbruch Wien · Die Abbruchfirma Wien
Gebäudeabbruch in Wien von der Meldung bis zur entsorgten Baustelle.
Kompletter Gebäudeabbruch in Wien inklusive Vorab-Meldung bei der MA 37, BauV-konformer Baustellenabsicherung, sortenreiner Trennung nach Abfallverzeichnisverordnung (AVV) und fachgerechter Entsorgung über zugelassene Wiener und niederösterreichische Annahmestellen. Eigene Maschinen, feste Teams, Festpreis nach kostenloser Begehung. Werktags Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden - telefonisch unter +43 6607253391 oder über das Anfrage-Formular.
Meldepflicht-Check
Eigene Bagger & Zangen
AVV-Trennung
Werktags 24h Rückmeldung
Auf einen Blick
Warum Bauherren für den Gebäudeabbruch in Wien auf Die Abbruchfirma setzen
Die Abbruchfirma ist die Wien-Sparte der Bau Tycoon GmbH und führt Gebäudeabbrüche in allen 23 Wiener Bezirken und im angrenzenden Niederösterreich aus: Meldung bei der MA 37, BauV-Absicherung, sortenreine Trennung nach Abfallverzeichnisverordnung und Übergabe des geräumten Grundstücks mit Wiegenachweis - aus einer Hand.
Komplett-Abbruch
Vom Keller bis zum Dach - ein Ansprechpartner
Eigene Maschinen
Bagger, Abbruchzange, Radlader, Container
AVV-Trennung
Sortenrein: mineralisch / brennbar / Metall / Gefahrstoff
24 h
Werktags Rückmeldung nach Anfrage
Gebäudeabbruch in Wien - eigene Maschinen, ein Ansprechpartner
Beim Gebäudeabbruch in Wien koordiniert Die Abbruchfirma (Bau Tycoon GmbH) die Abbruchmeldung bei der MA 37, die BauV-konforme Baustellenabsicherung und die sortenreine Trennung nach Abfallverzeichnisverordnung. Eigene Bagger und Abbruchzangen, feste Teams, Festpreis nach kostenloser Vor-Ort-Begehung in allen 23 Wiener Bezirken.
Grundlagen in Wien
Gebäudeabbruch Wien - was der Auftrag wirklich bedeutet
Ein Gebäudeabbruch in Wien ist ein Bauvorhaben mit Wiener Bauordnung, BauV-Baustellensicherung, ASchG-Schutzmaßnahmen und AWG/AVV-Trennpflicht. Wer nur den Kubikmeterpreis vergleicht, übersieht die behördlichen und abfallrechtlichen Pflichten. Die Abbruchfirma bündelt Meldung, Bewilligung und Dokumentation in einem Festpreis.
Bauarbeitenverordnung (BauV)
Schreibt die Absicherung der Baustelle vor: Staubschutz, Lärmschutz, Verkehrssicherung, Absturzsicherung, Brandschutz.
Arbeitnehmerschutzgesetz (ASchG)
Verpflichtet zur Arbeitplatzeinweisung und Gefahrenbeurteilung vor Beginn - insbesondere bei Gefahrstoff-Funden (PAK, MKW u. a.) und tiefen Baugruben.
Abfallverzeichnisverordnung (AVV)
Bestimmt, wie Bauschutt zu trennen, zu deklarieren und zu entsorgen ist - mit unterschiedlichen Nummern je Materialgruppe.
Kein Mehrwert - sondern gesetzlicher Mindeststandard
Wer diese vier Rechtsbereiche nicht sauber auseinanderhält, riskiert Verwaltungsstrafen und zivilrechtliche Regressforderungen - etwa wenn ein Nachbar Staub- oder Lärmschäden geltend macht oder wenn die Annahmestelle einen falsch deklarierten Container zurückweist.
Die Bau Tycoon GmbH arbeitet diese Ebenen vor Beginn konsequent durch: Meldepflicht klären, Gefahrstoffe prüfen, BauV-Maßnahmen dokumentieren, nach AVV trennen.
Gebäudeabbruch vs. Rückbau vs. Entkernung
Gebäudeabbruch (auch Gesamtabbruch, Komplettabbruch oder Vollabbruch genannt) = vollständige Beseitigung eines Baukörpers inkl. Fundament und Keller. Rückbau = teilweise Beseitigung (Außenwände, Dachstuhl, Ausbautrockenbau) unter Erhaltung tragender Strukturen.
Entkernung - siehe Innenausbau Wien - = bodentiefe Räumung unter Belassung von Rohbau und Fassade. Die Übergänge sind fließend, wirken sich aber auf Meldepflicht, Trennaufwand und Kosten aus. Wir klären auf der Begehung, welche Disziplin Ihr Vorhaben trifft.
Fünf Gebäudetypen in Wien
- Gründerzeitbauten (klassischer Wiener Wohnbau, 4.-9. Bezirk): Ziegelmauerwerk, Stuck, Hofbebauung - mineralisch dominiert, aber oft schwierige Logistik.
- Zinshäuser der Zwischenkriegszeit: ähnlich aufgebaut, oft erste Stahlbeton-Decke.
- Wiederaufbau-Bauten 1950/60er: Mischmauerwerk, erste KMF-Dämmungen.
- Plattenbauten & Großsiedlungen: vorgefertigte Betonelemente, hoher Stahlanteil - dominanter Betonabbruch.
- Gewerbe- und Industriebauten: Leichtbauhallen, Stahlbeton-Skelette, chemisch belastete Flächen.
Die Rolle der MA 37 - Baupolizei
Zentrale Anlaufstelle für bauaufsichtliche Angelegenheiten in Wien. Meldepflichtige Abbrucharbeiten sind vorab zu melden - mit Lageplan, Baubeschreibung, Entsorgungskonzept und Angaben zur Baustellenabsicherung. Frist je nach Umfang wenige Wochen; Notfall-Abbruch (Einsturzgefahr) kurzfristiger, gesondert zu begründen.
Wichtig: Die Meldung ist keine formelle Bewilligung, sondern eine Anzeige. Eine Untersagung kann jedoch ergehen, wenn Unterlagen fehlen oder Sicherungspflichten nicht erfüllbar sind.
Nachbarrecht & Sicherungspflichten
Bei Bebauung an der Grundstücksgrenze berühren wir auch die Nachbarrechte: die Wiener Bauordnung verlangt, dass Nachbargebäude vor Schäden geschützt werden - durch Stützmauern, Abstandsflächen, baubegleitende Überwachung. Im dicht verbauten Wien (1., 7., 8., 9. Bezirk) fast die Regel.
Bürgersteig-Nutzungen für Container sind bei der MA 46 (Straßenverwaltung) oder MA 28 zu beantragen - wir koordinieren diese Anträge auf Wunsch.
Erdarbeiten & Baugrube als direkter Anschluss an den Abbruch
Eine professionelle Abbruchfirma für Erdarbeiten kombiniert den Rückbau von Gebäuden direkt mit dem anschließenden Bodenaushub, um Ihr Grundstück optimal für den Neubau vorzubereiten.
Zum Leistungsumfang gehören: Ausbaggern des Fundaments oder Kellers, Absichern der Grube (z. B. Wiener Verbau) und spätere Verfüllung. Logistik & Entsorgung - Trennung des Bauschutts vor Ort und Abtransport des Erdaushubs zu zertifizierten Deponien - sind Teil des Festpreises.
Abfallrecht: AVV-Trennung als Standard
Die AVV ordnet jeden Abfallstrom einer Nummer zu. Mineralischer Bauschutt, brennbarer Bauschutt und Metalle laufen getrennt. Mischcontainer kosten an der Annahmestelle deutlich mehr als sortenreine - und sind ökologisch die schlechtere Lösung.
Wir trennen konsequent vor: Mineralisch / Brennbar / Metall / Glas / Gefahrstoffe. Auf Wunsch erhalten Sie Wiegezettel und Begleitscheine. Mehr auf Bauschutt-Abtransport Wien.
Logistik in der Stadt: Container, Wege, Zeitfenster
In Wien ist die Logistik oft der teuerste Teil des Abbruchs. Containerstellplätze an der Straße brauchen eine Bewilligung, Hoflagen sind oft nur über enge Fahrwege erreichbar, Grüngürtel und Schuleinrichtungen können Zeitfenster einschränken.
Bei Engassen im 1. Bezirk oder Gründerzeit-Höfen im 7. und 16. kann der doppelte Transportweg (Container an der Straße, Schutte zur Baustelle) den Aufwand verdoppeln. Wir kalkulieren das ehrlich im Festpreis - versteckte Aufschläge führen zu Nachforderungen.
Unterlagen für das Erstgespräch
- Bauplan (oder zumindest Grundriss)
- Eigentumsnachweis
- Bestehende Bewilligungsbescheide
- Bei Altbauten: Gefahrstoff-Gutachten
Wer ein Gefahrstoff-Gutachten noch nicht hat, kann es im Rahmen der Begehung in Auftrag geben. Kosten in der Regel vierstellig, im Festpreis-Angebot als separates Los ausgewiesen.
Leistungsumfang
Was der Gebäudeabbruch in Wien beinhaltet
Ein Gebäudeabbruch in Wien umfasst Vor-Ort-Begehung mit Fotodokumentation, Abbruchmeldung bei der MA 37, BauV-Absicherung, selektiven oder Komplett-Abbruch, sortenreine Trennung und besenreine Übergabe mit Wiegenachweis. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Schritte.
Inklusiv-Leistungen
- Prüfung der Meldepflicht nach Wiener Bauordnung
- Meldung bei der MA 37 (Baupolizei) wenn meldepflichtig
- BauV-konforme Absicherung der Baustelle
- Abbruch mit eigenem Gerät (Bagger, Abbruchzange, Radlader)
- Sortenreine Trennung nach AVV (mineralisch / brennbar / Metall)
- Containerstellung und Transport
- Entsorgung über zugelassene Annahmestellen
- Dokumentierter Entsorgungsnachweis der befugten Anlage auf Wunsch
Nicht inklusive - separate Beauftragung
- Bauverwaltungsbescheid (Behörde)
- Erdarbeiten & Baugrube als separates Los (siehe oben)
- Kontaminierte Böden (PAK, MKW - externe Fachbetriebe)
- Anschluss- und Trennarbeiten an Versorger (Wien Energie, Wiener Netze)
Wann ist der Abbruch meldepflichtig in Wien?
In Wien ist der komplette Gebäudeabbruch nach § 62 Wiener Bauordnung meldepflichtig. Die Meldung ist vorab bei der MA 37 - Baupolizei einzureichen, mit Lageplan, Baubeschreibung und Entsorgungskonzept. Bei Nachbarbebauung kommen zusätzlich Sicherungspflichten nach § 63 BO hinzu.
Teilabbrüche sind dann meldepflichtig, wenn tragende Bauteile betroffen sind oder die Statik verändert wird. Wer ohne Meldung abbricht, riskiert Verwaltungsstrafen nach dem Wiener Bauordnungsgesetz und im schlimmsten Fall eine Untersagungsverfügung.
Wir klären im Erstgespräch, ob Ihr Vorhaben meldepflichtig ist, und unterstützen bei der Zusammenstellung der Unterlagen - das beschleunigt den Ablauf bei der Behörde und schützt Sie vor Nachweisen im Schadensfall. Die Meldung selbst ist kostenfrei; nur die Erstellung der Begleitdokumente (Lageplan, Entsorgungskonzept) ist Teil unserer Festpreiskalkulation.
Was die einzelnen Leistungsposten konkret bedeuten
Die Checklisten oben enthalten Standard-Posten eines Wiener Gebäudeabbruchs. Damit Sie wissen, was dahinter steht, hier die Details - ohne Marketing-Sprache, dafür mit Verweis auf die jeweilige Rechtsgrundlage und die praktische Umsetzung auf der Baustelle.
Meldung bei der MA 37 (Baupolizei)
Umfasst Lageplan (1:500/1:1000), Baubeschreibung, Entsorgungskonzept (AVV-Nummern, Annahmestellen) und Darstellung der BauV-Absicherung. In Schutzzonen oder bei Denkmalschutz (Weltkulturerbe, Schongebiet) kommen weitere Unterlagen hinzu. Meldung ist kostenfrei; nur Begleitdokumente sind Teil der Festpreiskalkulation.
BauV-konforme Absicherung
Schriftliche Baustellenabsicherung mit Staubschutz-Planen, Lärmschutz (lärmgedämmte Abbruchzange, Schallschutzwand), Verkehrssicherung (Absperrung, Leiteinrichtungen) und Absturzsicherung. Bei Arbeiten über zwei Geschossen: Gerüst- und Netzpflichten. Maßnahmen werden vorab dokumentiert und während der Bauzeit aufrechterhalten.
Abbruch mit eigenem Gerät
Eigene Bagger (Minibagger für Hoflagen, Mittelklasse für Standard-Abbrüche, Schwerlast für Industriebauten), Abbruchzangen (sortenreines Trennen, Stahlbeton-Knacken), Radlader (Schutt-Umschlag) und Container-LKW. Ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, keine Wartezeiten auf Subunternehmer.
Sortenreine Trennung nach AVV
Separate Container je Material: Mineralisch (Beton, Ziegel, Mörtel, Fliesen), Brennbar (Holz, Pappe, Kunststoff), Metall, Glas, Gefahrstoffe (teerhaltig, lackiert). Standard, nicht optional - Mischcontainer kosten an der Annahmestelle ein Vielfaches.
Containerstellung & Transport
Container in passender Größe (5 / 7 / 10 / 20 / 30 m³, Schuttmulden), mehrfacher wöchentlicher Tausch, Transport zur Annahmestelle. Bei straßenseitigen Stellplätzen: Halteverbotsantrag MA 46. Bei Hoflagen Klärung von Durchfahrts-Kran oder Schubkarren-Schleuse.
Entsorgung über zugelassene Annahmestellen
Ausschließlich MA 48-Anlagen, private Recyclinghöfe und Deponien mit entsprechender Bewilligung - Wien und NÖ. Saubere Vor-Trennung ist die Voraussetzung für echtes Recycling statt bloßer Deponierung. Keine Weitergabe an Zwischenhändler ohne Nachvollziehbarkeit. Bei gewerblichen Bauherren Vorlage der Entsorgungsnachweise ohnehin empfehlenswert.
Dokumentierter Entsorgungsnachweis
Auf Wunsch nach Abschluss: Wiegezettel der einzelnen Container, Begleitscheine für Gefahrstoffe, Bestätigungen der Annahmestellen. Standard-Dokument für Bauherren, die ihre Pflichten nach dem Abfallwirtschaftsgesetz nachweisen müssen.
Verwandte Leistungen
Weitere Abbruch-Leistungen von Die Abbruchfirma
Häufig folgt auf einen Gebäudeabbruch in Wien ein selektiver Rückbau, eine Entkernung oder ein Betonabbruch von Bodenplatten. Auch Erdarbeiten und sortenreine Bauschutt-Abtransport führt Die Abbruchfirma aus einer Hand aus. Abbruchfirma Wien bietet Ihnen den Überblick über alle Leistungen aus einer Hand.
Rückbau Wien
Selektiver Rückbau für Modernisierung, Sanierung oder Nutzungsänderung - werterhaltend und sortenrein.
Zur Rückbau-Seite
Innenausbau & Entkernung Wien
Komplette Entkernung von Wohnungen und Häusern vor Modernisierung - bodentief und sortenrein.
Zur Innenausbau-Seite
Beton- & Mauerwerksabbruch Wien
Selektiver Abbruch von Stahlbeton, Mauerwerk und Fundamenten - inkl. Schneiden und Kernbohrungen.
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Erdarbeiten & Baugrube Wien
Bodenaushub für Fundament oder Keller, Absicherung der Grube (z. B. Wiener Verbau) und spätere Verfüllung - direkt im Anschluss an den Abbruch.
Zur Erdarbeiten-Seite
Bauschutt-Abtransport Wien
Containerstellung, fachgerechte Trennung und Deponie- oder Verwertungsnachweis nach AVV.
Zum Bauschutt-Abtransport
Abbruchkosten Wien
Was ein Abbruch in Wien kostet - Preisfaktoren, Beispiel-Kalkulation und Festpreis-Anfrage.
Zur Kosten-Übersicht
Unser Ablauf
Vom Erstgespräch zur geräumten Baustelle
Der Ablauf jedes Gebäudeabbruchs in Wien folgt fünf festen Schritten: telefonische Erstaufnahme, kostenlose Vor-Ort-Begehung mit Fotodokumentation, schriftliches Festpreisangebot, Abbruchmeldung bei der MA 37 und Ausführung bis zur besenreinen Übergabe mit AVV-Dokumentation.
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Anfrage & Meldepflicht-Check
Sie rufen an (+43 6607253391) oder senden das Anfrage-Formular. Wir klären am Telefon: Baukörper, Volumen, Alter, Zugangsbedingungen, vermutliche Gefahrstoffe, Zeitfenster und ob eine bestehende Baubewilligung vorliegt. Erste Einschätzung der Meldepflicht nach Wiener Bauordnung.
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Vor-Ort-Begehung & Mengenerfassung
Wir kommen zur Baustelle und erfassen: Baukörper, Volumen, Materialstruktur (Beton / Ziegel / Holz / Metall), Zugangsbedingungen und Nachbarbebauung. Bei Bedarf klären wir zusätzlich, ob direkt anschließende Erdarbeiten (Baugrube, Verbau, Verfüllung) nötig sind.
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Festpreis-Angebot in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Werktags erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot mit Arbeitsleistung, Gerätestunden, Containern, Trennung, Transport, Entsorgungs- und Deponiegebühren. Bei Bedarf als separates Los ausgewiesen: BauV-Absicherung, ASCHG-Sanierung, Nachtschicht.
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Vorab-Meldung & Baustellenabsicherung
Nach Auftragserteilung melden wir meldepflichtige Abbrucharbeiten vorab bei der MA 37 (Baupolizei), stellen die Baustelle nach Bauarbeitenverordnung ab (Staubschutz, Lärmschutz, Verkehrssicherung), und organisieren Container, Geräte und Personal.
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Durchführung & Material-Abtransport
Wir führen den Abbruch mit eigenem Gerät aus, trennen sortenrein nach AVV (mineralisch / brennbar / Metall / Gefahrstoffe) und entsorgen über zugelassene Wiener und niederösterreichische Annahmestellen. Auf Wunsch erhalten Sie einen vollständigen Entsorgungs- und Wiegenachweis.
Was in den einzelnen Schritten konkret passiert
Fünf Schritte wirken übersichtlich - aber hinter jedem stecken mehrere Teil-Aufgaben, die wir auf der Baustelle parallel abarbeiten. Hier die Details, damit Sie wissen, was Sie erwartet und welche Entscheidungen im Verlauf auf Sie zukommen.
Anfrage & Meldepflicht-Check
Im Erstgespräch am Telefon (+43 6607253391) oder über das Anfrage-Formular klären wir die Grundfakten: Gebäudetyp, Größe, Alter, Zugangsbedingungen (Straße, Hof, Engasse), bestehende Bewilligungen, Gefahrstoff-Gutachten-Status. Ehrliche Erst-Einschätzung zu Meldepflicht, voraussichtlichem Leistungsumfang und Kapazität.
Wichtig: Wir geben am Telefon keinen Festpreis. Kostenlose Begehung und schriftliches Festpreis-Angebot in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach der Begehung.
Vor-Ort-Begehung & Mengenerfassung
Mit erfahrenem Abbruch-Meister erfassen wir: Baukörper & Kubatur (Maßband/Laser), Materialstruktur (Sichtprüfung, ggf. Probenahme bei Schadstoff-Verdacht), Zugangsbedingungen, Nachbarbebauung (Abstände, Sicherungsbedarf), Container-Stellplatz und mögliche Zusatzleistungen.
Zusätzlich prüfen wir, ob direkt anschließende Erdarbeiten nötig sind (Baugrube für Fundament oder Keller, Verbau, Verfüllung) und nehmen den Boden-/Erdaushub in die Mengenerfassung auf.
Festpreis-Angebot
Schriftliches Festpreis-Angebot mit: Arbeitsleistung (Stunden), Gerätestunden, Containern (Anzahl & Größe), Transport, Trennung (AVV-spezifisch), Abtransport (Annahmegebühren der befugten Anlage), optional BauV-Absicherung, Erdarbeiten & Baugrube (separates Los), Nachtschicht (separat).
Offene Kalkulation - jeder Posten nachvollziehbar. Wunschposten streichbar. Festpreis schriftlich, werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach Begehung.
Vorab-Meldung & Baustellenabsicherung
Vorab-Meldung bei MA 37 (wenn meldepflichtig) über das Stadt Wien-Portal oder in Papierform. Parallel: Container-, Geräte- und Personal-Organisation für den Start-Termin, BauV-konforme Absicherung, bei Bedarf Halteverbotsantrag MA 46, schriftliche Nachbarinformation.
Schriftliche Nachbarinformation vor Baubeginn verhindert erfahrungsgemäß viele Beschwerden im Nachhinein.
Durchführung & Material-Abtransport
Feste Reihenfolge: 1. Schadstoffklärung (bei Verdacht durch externe Fachbetriebe), 2. nicht-tragende Bauteile (Dach, Ausbau, Trennwände), 3. tragende Strukturen (Außenwände, Stützen, Fundament), 4. Keller und Bodenplatte (falls im Auftrag), 5. Erdarbeiten (Baugrube, Verbau, Verfüllung). Sofortige sortenreine Trennung während des Abbruchs - nicht nachträglich.
Besenreine Übergabe. Auf Wunsch: vollständiger Entsorgungsnachweis (Wiegezettel, Begleitscheine) für die Eigendokumentation nach dem Abfallwirtschaftsgesetz.
Transparente Preisfaktoren
Was ein Gebäudeabbruch in Wien kostet - und wie wir kalkulieren
Die Kosten eines Gebäudeabbruchs in Wien hängen von Bauvolumen, Materialstruktur, Zugänglichkeit für Bagger und Container, Trennaufwand und AVV-Fraktionen ab. Die Abbruchfirma kalkuliert nach kostenloser Begehung ein verbindliches Angebot. Details auf Abbruchkosten Wien.
Bauvolumen & Materialstruktur
Stahlbetonbauten sind aufwendiger als Ziegel- oder Holzbauweise - Kubatur und Material bestimmen den Geräte- und Zeitaufwand.
Zugänglichkeit der Baustelle
Hoflage im Gründerzeitbezirk, Engassen im 1. Bezirk oder Erdgeschoss-Lage - jeder Logistikaufwand wirkt auf den Preis.
Trennung & Abtransport
Sortenreine Trennung nach AVV lohnt sich: Mischcontainer kosten mehr als reiner Mineral-Container.
Begleit-Maßnahmen
Erdarbeiten & Baugrube, BauV-Absicherung, Nachtschicht oder Schuttschleuse - jede Zusatzleistung ist separat ausgewiesen.
Geräte- & Personalstunden
Bagger, Abbruchzange, Radlader, Containertransport und Personal werden nach tatsächlichem Aufwand kalkuliert.
Deponie- & Verwertungsgebühren
Annahmestellen in Wien und Niederösterreich haben unterschiedliche Tarife - wir kalkulieren den günstigsten legalen Weg.
Alle Preise verstehen sich zzgl. USt. Verbindlicher Festpreis erst nach kostenloser Begehung. Detail-Kalkulation auf der Seite Abbruchkosten Wien.
Wie sich die Preisfaktoren im Einzelfall auswirken
Sechs Preisfaktoren wirken auf jeden Gebäudeabbruch in Wien. Damit Sie nachvollziehen können, was in Ihrem konkreten Fall relevant wird, gehen wir die Faktoren in der Praxis durch.
Bauvolumen & Materialstruktur
Eine 100 m²-Wohnung in der Gründerzeit (Ziegel, Holzboden, Putz) ist schneller abgebrochen als eine gleich große Stahlbetonkonstruktion der 1960er Jahre. Ziegel lässt sich mit der Abbruchzange gut trennen, Beton braucht Bohr-, Schneid- und Brech-Arbeiten. Holz und Kunststoff erzeugen brennbaren Abfall, der teurer zu entsorgen ist als reiner Mineral-Container.
Zugänglichkeit der Baustelle
Hoflagen im 7. und 16. Bezirk: enge Durchfahrten, begrenzte Container-Stellplätze, kein direkter Bagger-Zugang - verdoppelte Arbeitsstunden gegenüber straßenseitiger Lage. 1. Bezirk: Anliegerfahrverbote, Touristenverkehr. Gewerbegebiet/Umland (Schwechat, Mödling, Klosterneuburg): einfachere Bedingungen, längere Anfahrt. Ehrlich ausgewiesener Posten.
Trennung & Entsorgung
Sortenreine Trennung nach AVV ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch preislich entscheidend. Ein reiner Mineral-Container kostet ein Bruchteil dessen, was ein Mischcontainer mit brennbaren Anteilen kostet. Wer die Trennung spart („alles in einen Container"), zahlt an der Annahmestelle den doppelten oder dreifachen Tarif.
Begleit-Maßnahmen
Erdarbeiten & Baugrube, BauV-Absicherung, Nachtschicht, Schuttschleuse, Gerüstbau, Schallschutzwand - jede Zusatzleistung ist ein eigener Posten. Bei Bedarf ist der Bodenaushub (Baugrube, Verbau, Verfüllung) ein separates Los. Bei lärmsensibler Lage kann Nachtschicht nötig werden.
Geräte- & Personalstunden
Bagger, Abbruchzange, Radlader, Container-LKW und Personal werden nach tatsächlichem Aufwand kalkuliert. Stundensätze sind transparent und im Festpreis-Angebot ausgewiesen. Wir verzichten auf „tag-flat"-Pauschalen ohne Stundenausweisung - diese kalkulieren erfahrungsgemäß Puffer ein, die den Bauherrn belasten.
Deponie- & Verwertungsgebühren
Annahmestellen in Wien und NÖ haben unterschiedliche Tarife. MA 48-Anlage im 22. Bezirk hat einen anderen Tarif als private Recyclinghöfe in Schwechat oder Klosterneuburg. Wir kalkulieren den günstigsten legalen Weg. Verzicht auf „schwarze" Annahmestellen ohne Nachvollziehbarkeit - unkalkulierbares Risiko für Bauherrn bei Behörden- oder Versicherer-Anfragen.
Ergebnisse vor Ort
Vorher / Nachher - sauber geräumte Baustellen
Das Ergebnis jedes Gebäudeabbruchs in Wien ist eine besenrein geräumte, separierte und dokumentierte Fläche. Die Vorher-/Nachher-Bilder aus realen Wiener Projekten zeigen die sichtbare Differenz zwischen Bestand und freigeräumtem Grundstück.
Warum Die Abbruchfirma
Warum Gebäudeabbruch in Wien mit Die Abbruchfirma
Die Abbruchfirma ist die Abbruch-Sparte der Bau Tycoon GmbH (FN 631735y), eines inhabergeführten Wiener Bauunternehmens mit eigenem Fuhrpark und festen Teams in Wien und Niederösterreich. AVV-konforme Entsorgung und durchgängige Dokumentation sind Teil jedes Auftrags.
Eigenes Gerät & feste Teams
Bagger, Abbruchzange, Radlader, Container - alles aus einer Hand. Kein Warten auf Subunternehmer, klare Verantwortung, durchgängige Dokumentation.
Sortenreine Trennung nach AVV
Mineralisch, brennbar, Metall, Gefahrstoffe - getrennt erfasst und über zugelassene Wiener und niederösterreichische Annahmestellen entsorgt.
Wien & Niederösterreich lokal
Kurze Anfahrtswege aus dem Großraum Wien, Kenntnis der Wiener Bauvorschriften, der MA 37-Strukturen und regionaler Annahmestellen.
Festpreis nach Begehung
Keine Lockangebote mit Pauschalpreisen ohne Begehung. Jeder Posten nachvollziehbar: Arbeitsleistung, Geräte, Container, Trennung, Deponiegebühren.
Änderungen im Baurecht und ihre Auswirkungen auf den Gebäudeabbruch
Laufende Rechtsänderungen
Regelmäßige Änderungen in der Wiener Bauordnung, in der Bauarbeitenverordnung und in den Arbeitnehmerschutz-Vorschriften betreffen auch den Gebäudeabbruch. Neue Vorgaben zur Lärmminimierung, Staubreduktion, getrennten Erfassung und Dokumentationspflicht. Wir verfolgen diese Änderungen laufend und passen interne Abläufe an.
Magistrats-Koordination
Besonders relevant in Umbau-Hotspots (2., 10., 11., 21., 22. Bezirk). Wir klären vorab alle Anmeldungen: Baupolizei (MA 37), Verkehrsorganisation (MA 46), Umweltschutz (MA 58), Abfallwirtschaft (MA 48). Vorab-Koordination verhindert spätere Stillstände, die sonst mehrere Tage Bauzeit kosten können.
Ein Abriss ist die sichtbarste Phase jeder Baustelle - wer hier schlampert, hinterlässt Schmutz, Schadstoffbelastung und Nachbarschaftskonflikte. Wir arbeiten so, dass nach uns keine Diskussionen entstehen: sauber getrennt, Übergabe mit Nachweis, pünktlich geräumt.
Die Abbruchfirma - Bau Tycoon GmbH · Wien · Niederösterreich
Einsatzgebiete
Gebäudeabbruch in Wien und Umgebung
Die Abbruchfirma führt Gebäudeabbrüche in allen 23 Wiener Bezirken und im angrenzenden Niederösterreich durch (Bezirke Bruck/Leitha, Gänserndorf, Korneuburg, Mödling, St. Pölten, Tulln). Lokale Kenntnis der MA 37-Verfahren und der AVV-Annahmestellen verkürzt die Projektlaufzeit.
Wien 1. Innere Stadt
Wien 2. Leopoldstadt
Wien 3. Landstraße
Wien 4. Wieden
Wien 5. Margareten
Wien 6. Mariahilf
Wien 7. Neubau
Wien 8. Josefstadt
Wien 9. Alsergrund
Wien 10. Favoriten
Wien 11. Simmering
Wien 12. Meidling
Wien 13. Hietzing
Wien 14. Penzing
Wien 15. Rudolfsheim
Wien 16. Ottakring
Wien 17. Hernals
Wien 18. Währing
Wien 19. Döbling
Wien 20. Brigittenau
Wien 21. Floridsdorf
Wien 22. Donaustadt
Wien 23. Liesing
NÖ Umland & Umgebung
Wenn Ihr Standort nicht in der Liste auftaucht, fragen Sie trotzdem an - wir klären im Erstgespräch, ob und zu welchen Konditionen ein Einsatz möglich ist.
Kundenstimmen
Was Bauherren nach dem Gebäudeabbruch sagen
Anonymisierte Rückmeldungen aus abgeschlossenen Gebäudeabbrüchen in Wien und Niederösterreich dokumentieren die Erfahrung mit Die Abbruchfirma: Termintreue, saubere Baustelle, transparente Festpreis-Abrechnung und kurzfristige Erreichbarkeit. Sämtliche Stimmen sind realen Projekten zugeordnet.
"Der komplette Abbruch unseres Gründerzeit-Eckhauses in der Inneren Stadt war logistisch heikel - enge Engasse, Anliegerfahrverbot und Nachbarbebauung direkt an der Grundstücksgrenze. Das Team hat die Container an der Straße gestellt und den Schutt über eine Schubkarren-Schleuse transportiert, ohne dass ein einziger Nachbar Anlass zur Beschwerde hatte."
Gebäudeabbruch Wien, 1010 Innere Stadt - 2024
"Als Gewerbebetrieb konnten wir uns wochenlange Stillstandszeiten nicht leisten. Die Industriehalle in Simmering wurde innerhalb von neun Werktagen komplett abgebrochen und sortenrein entsorgt - inklusive MA 37-Meldung und Halteverbot. Termingerecht und ohne Nachforderungen."
Gewerbebau Wien, 1100 Simmering - 2023
"Nach drei Vergleichsangeboten war die Bau Tycoon GmbH die einzige, die einen echten Festpreis ohne Vorbehalt-Klausel schriftlich bestätigt hat. Was im Angebot stand, stand am Ende - kein Aufschlag für 'unkalkulierbare Entsorgung' wie bei anderen Anbietern."
Gebäudeabbruch Wien, 1220 Donaustadt - 2024
Häufige Fragen
FAQ zum Gebäudeabbruch in Wien
Die FAQ zum Gebäudeabbruch in Wien beantwortet die häufigsten Fragen vor Auftragserteilung: Meldepflicht bei der MA 37, Ablauf der Vor-Ort-Begehung, Kostenrahmen, AVV-konforme Entsorgung, Dauer und Nachbarabsicherung. Die Antworten sind 1:1 aus realen Wiener Bauvorhaben abgeleitet.
Was kostet ein Gebäudeabbruch in Wien?
Die Kosten hängen von Bauvolumen, Materialstruktur (Beton vs. Holz/Ziegel), Zugänglichkeit, Trennaufwand und Entsorgung ab. Konkreter Festpreis nach kostenloser Begehung - siehe auch unsere Abbruchkosten-Übersicht. Lockangebote mit Pauschalpreisen ohne Begehung führen erfahrungsgemäß zu Nachforderungen.
Wie lange dauert ein Gebäudeabbruch in Wien?
Ein Hausabbruch wie der eines Einfamilienhauses mit Keller dauert 3-7 Werktage, ein größerer Wohnhausabbruch (Mehrfamilienhaus) 1-3 Wochen, gewerbliche Bauten je nach Volumen mehrere Wochen. Verbindliche Zeitangabe im Festpreis-Angebot.
Muss ich den Abbruch bei der Behörde anmelden?
In Wien ist der komplette Gebäudeabbruch nach § 62 Wiener Bauordnung bei der MA 37 (Baupolizei) vorab zu melden. Bei Nachbarbebauung kommen Abstands- und Sicherungspflichten nach § 63 BO hinzu. Wir klären im Erstgespräch, ob meldepflichtig, und unterstützen bei den Unterlagen.
Übernehmt ihr auch Erdarbeiten und Baugruben?
Ja. Wir kombinieren den Gebäudeabbruch direkt mit dem anschließenden Bodenaushub, um Ihr Grundstück optimal für den Neubau vorzubereiten: Ausbaggern des Fundaments oder Kellers, Absichern der Grube (z. B. Wiener Verbau) und spätere Verfüllung. Logistik & Entsorgung - Trennung des Bauschutts vor Ort und Abtransport des Erdaushubs zu zertifizierten Deponien - sind Teil des Festpreises.
Übernimmt ihr auch Bauvorhaben in Hoflage?
Ja. Hoflage (z. B. typisch im Wiener 7. oder 16. Bezirk) bedeutet längere Transportwege für Container und Material - das wird im Festpreis ehrlich ausgewiesen, nicht versteckt.
Bekomme ich einen Entsorgungsnachweis?
Ja, auf Wunsch erhalten Sie Wiegezettel und Begleitscheine der Annahmestellen. Bei gewerblichen Bauherren ist das ohnehin für die Eigendokumentation empfehlenswert.
Was passiert mit Nachbarn und Verkehr?
Die BauV-konforme Absicherung umfasst Staubschutz, Lärmschutz (Wiener Lärmverordnung beachten) und Verkehrssicherung bei straßenseitigen Container-Stellplätzen. Auf Wunsch kümmern wir uns um die Einreichung eines kurzzeitigen Halteverbots bei der MA 46.
Arbeitet ihr auch am Wochenende?
Samstags nach Vereinbarung. Sonntags und Feiertags sind laut BauV und Wiener Lärmverordnung Bautätigkeiten nur in Ausnahmen erlaubt - wir prüfen das für Ihr Vorhaben.
Was passiert, wenn ich nur das Gebäude, nicht den Keller abbrechen will?
Das ist möglich - wir sprechen dann von „Teilabbruch" oder „Rückbau". Mehr dazu auf Rückbau Wien. Wenn der Keller erhalten bleibt, ist eine besondere Schadens-Vermeidungslogik nötig.
Wie schnell könnt ihr starten?
Nach Auftragsbestätigung in der Regel innerhalb von 1-3 Wochen. Bei akuter Gefahr (Einsturz, Brandfolge) klären wir, ob Vorziehung möglich ist - rufen Sie an: +43 6607253391.
Welche Unterlagen brauche ich?
Hilfreich: Bauplan, Eigentumsnachweis, bestehende Bescheide, bei Altbauten Gefahrstoff-Gutachten. Was genau erforderlich ist, sagen wir im Erstgespräch.
Brauche ich eine Bauversicherung?
Wir empfehlen, die Bauversicherungspflicht mit Ihrer Gebäudeversicherung vorab zu klären. Aussagen zu unseren Versicherungssummen treffen wir nur, wenn die entsprechenden Bestätigungen vorliegen - siehe Impressum.
In welchen Wiener Bezirken führt ihr Gebäudeabbrüche durch?
Stadtweit in allen 23 Wiener Bezirken und im angrenzenden Niederösterreich. Siehe auch Einsatzgebiete.
Worin unterscheidet euch von anderen Abbruchfirmen in Wien?
Wir sind ein Familienbetrieb mit eigenem Gerät und festen Teams, klaren Festpreisen nach Begehung und lokaler Verankerung in Wien und Niederösterreich. Wir verzichten auf Lockangebote mit Pauschalpreisen ohne Begehung und arbeiten ausschließlich mit dokumentierter AVV-Trennung.
Abbruch oder Umbau im Bestand - wann lohnt sich der Abriss wirklich?
Der Abriss lohnt sich meist, wenn Statik, Grundriss oder Schadstoffbelastung eine Nachnutzung unwirtschaftlich machen: Die Sanierung des Bestands übersteigt dann den Wert des erhaltenen Gebäudes. Ein Umbau ist oft vorzuziehen, wenn Struktur und Fassade gesund sind und nur einzelne Elemente weichen sollen. Wir prüfen das kostenfrei vor Ort und ehrlich: Nach der Begehung erhalten Sie eine klare Empfehlung - und falls der Abriss lohnt, einen schriftlichen Festpreis inklusive Meldung bei MA 37 und BauV, werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Kontakt & Angebot
Angebot für Gebäudeabbruch in Wien anfordern
Für ein Festpreisangebot zum Gebäudeabbruch in Wien genügt eine kurze Beschreibung: Baukörper, Adresse, Zeitrahmen und Zugangssituation. Die Abbruchfirma meldet sich werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einem Termin für die kostenlose Vor-Ort-Begehung.
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Baukörper, Adresse und Zeitrahmen genügen für eine erste Einschätzung.
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Verantwortung und rechtliche Angaben
Diese Website wird von der Bau Tycoon GmbH mit Sitz in Gießhübl betrieben; verantwortlich ist die Geschäftsführung. Die Marke „Die Abbruchfirma" bündelt die Abbruch-Sparte des Unternehmens für Wien und Niederösterreich. Aussagen zu Versicherungen und Erfahrung beruhen auf realen Nachweisen, die Pflichtangaben stehen im Impressum.
Aussagen zu Versicherungssummen, Zertifizierungen oder Erfahrungsjahren treffen wir nur, wenn die entsprechenden Nachweise vorliegen. Vollständige Pflichtangaben finden Sie im Impressum.
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Verantwortlich: Imre Engi, Geschäftsführer Bau Tycoon GmbH